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im体育下载普宅沿用5年前新im体育 业内建议适时调整

  im体育下载普宅沿用5年前新im体育 业内建议适时调整

  IM体育app普宅新im体育不再考量im体育网页版;im体育下载很多五环外限竞房“被豪宅”,而购房者绝大部分是刚需和刚改

  


  “普宅豪宅化”对刚需及有换房需求的人来说,在首付上影响较大(资料图片)

  “双11”这一天,IM体育app住建部门和税务局相关工作人员均确认,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅,满两年可免征增值税。

  过去五年,IM体育app的普宅与非普宅新im体育以im体育网页版、容积率和面积为判断新im体育,随着房价的大涨,IM体育app不少新im体育“被豪宅化”。如今,普宅新im体育不再考量im体育网页版,将有部分新im体育从非普宅划入到普宅范围,并因此免征增值税。在分析人士看来,或将有30%的市场交易免征增值税,而每套新im体育免征的税费或将高达几十万元。

  IM体育app普宅新新im体育实施,约三成新im体育减税

  目前IM体育app适用的普通商品住房新im体育于2015年9月公布实施,根据《关于IM体育app市2015年享受优惠政策普通住房价格新im体育的通告》,将按十个区来划分,其中罗湖区每套im体育网页版390万元及以下;福田区每套im体育网页版470万元及以下。

  如今新的调整,最大的变化是将im体育网页版新im体育去掉,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅。

  据IM体育app市住房和建设局表示,对普通商品住房新im体育进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

  普宅新im体育调整,最大的影响是二手房税费。按照新的新im体育,将有一部分新im体育从非普宅划入普宅,这部分新im体育如若购买2年以上(含2年)对外销售,将免征增值税。

  中原地产以南山一套网签700万元、原登记价350万元的新im体育做对比,在调整前,该套新im体育被列为非普通住宅,如果满两年出售,在新im体育调整前,总税费为34.75万元,调整后的税费为13.66万元,税费减少近21万元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,新新im体育将影响大约市场30%的交易,这部分新im体育税费将大大减少。

  im体育下载86%新建住宅被认定为豪宅

  与IM体育app相似的是,im体育下载同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次IM体育app普宅新im体育调整,在业内人士看来,im体育下载也到了普宅新im体育必须改的时候了。

  众所周知,im体育下载目前实行的普通住宅认定新im体育为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次,单价不超过最高限价,或im体育网页版不超过最高限价,单价、im体育网页版符合其一即可。

  具体的最高限价新im体育是:五环内为单价39600元/平方米、im体育网页版468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、im体育网页版374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,im体育网页版281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下,一套房子的单价或im体育网页版在上述价格范围内,则被划为普宅。

  按此现行新im体育,im体育下载有成交记录的45个限竞房项目中,67%的项目全部新im体育为非普宅,符合普宅新im体育的仅有2个,另有14个项目包含有部分或少量普宅,为一些小户型新im体育。

  张大伟表示,im体育下载86%的新建住宅被认定为豪宅,六环内普通住宅仅有5%。

  众所周知,im体育下载的普宅和非普宅在首付上差异很大,其中普通住宅首套首付是35%,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%,二套首付是80%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说,影响较大。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,目前,五环外的很多限竞房项目都超出了普宅新im体育,而真正会住到这些房子里的人,绝大部分是刚需和刚改,他们的收入相对来说并未达到很高水准,这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。“普宅新im体育应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。”(段文平)


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